Zona të mira të Moskës për të jetuar. Vlerësimi i zonave më të mira të Moskës për të jetuar

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2024-02-12 12:41

Për çdo person apartamenti i tij do të thotë shumë më tepër se vendi i regjistrimit. Ky është një ambient komod ku ai mund të pushojë ose të rikuperohet pas një dite të vështirë, të largohet nga problemet që kanë ndodhur. Banorët e kryeqytetit në këtë drejtim nuk ndryshojnë nga qytetet e tjera të botës. Çdo vizitor para së gjithash eksploron zona të mira të Moskës për të jetuar.

Kërkesat për rrethet

Interesi për një rajon të caktuar të Moskës shfaqet për dy arsye:

1. Banorët thjesht duan më shumë informacion për qëllime arsimore.
2. Blerësit e mundshëm të apartamenteve janë të interesuar kryesisht për pyetjet e mëposhtme:

• politika e çmimeve;
• sa zgjedhje akomodimi;
• raporti i ndërtesave të reja dhe të vjetra;
• situata mjedisore dhe peizazhi (disponueshmëria e pikave të shitjes me pakicë, lokaleve argëtuese, këndeve të lojërave, etj.);
• norma e krimit;
• dendësia e popullsisë;
• është infrastruktura e transportit e zhvilluar mirë, duke përfshirë praninë e stacioneve të metrosë.

Prandaj, është e rëndësishme të kuptoni se cila zonë e Moskës është më e mira për të jetuar. Kryeqyteti i një shteti të madh shumëkombësh është i pasur me histori, por nëse flasim përgjithësisht për nivelin e rehatisë, atëherë është larg idealit. Jo të gjithë do ta pëlqejnë këtë qytet.

Rrethi Administrativ Verior

Nëse fokusohemi në një tregues të tillë si numri i ndërtesave të reja, Qarku Administrativ Verior (SAO) konsiderohet më i miri. Ndërtesat e reja në vëllimin e përgjithshëm të pasurive të paluajtshme zënë pothuajse 90 për qind. Siç pohon shefi i një prej departamenteve të pasurive të paluajtshme, kjo gjendje është zhvilluar për faktin se në atë qark janë ngritur në një kohë ndërtesa për qëllime industriale. Tani ato janë bosh, por nëse është e nevojshme, ato mund të riparohen dhe ripërdoren. Zonat e mira të Moskës për të jetuar nuk duhet të jenë të ndenjura, ndaj është e rëndësishme të zhvillohet infrastruktura.

Për shkak të mbipopullimit të autostradave Dmitrovskoye, Leningradskoye dhe Volokolamskoye, situata e trafikut është larg nga më e mira. Nuk ka ende stacione metroje në territorin e rrethit Beskudnikovsky dhe West Degunin. Ka shumë pak hapësira të gjelbra (vetëm 10 për qind e sipërfaqes totale), ndërsa ka shumë zona industriale, gjë që është e keqe për ekologjinë e rrethit.

Kostoja e apartamenteve në Rrethin Administrativ Verior të Moskës

Sipas ekspertëve, Qarku Administrativ Verior ka perspektiva të mira. Stoku i banesave po rinovohet vazhdimisht: ndërtesat e vjetra të rrënuara po prishen dhe po ndërtohen të reja. Ndërtimi i stacioneve të metrosë, që do të vihen në funksion në tre vitet e ardhshme, do të ndihmojë në largimin e problemit të transportit nga rendi i ditës. Ndërmarrjet industriale janë planifikuar të hiqen nga territori i zonës së banimit të rrethit dhe të vendosen jashtë unazës së Moskës. Kostoja e apartamenteve në ndërtesat shumëkatëshe me panele dhe tulla në këtë rreth është e ndryshme:

• në tregun primar - rreth 185 mijë rubla për metër katror;
• në tregun sekondar - nga 141 mijë rubla.

Mund të marrësh me qira një apartament me një dhomë për 26 mijë rubla. Është e mundur që në të ardhmen e afërt ky territor të përfshihet në vlerësimin e zonave më të mira të Moskës për të jetuar.

Rrethi Administrativ Verilindor

Krahasuar me rrethet e tjera, Veri-Lindja është shumë e populluar - mbi 13.5 mijë njerëz për kilometër katror. Ka trafik shumë të ngarkuar në autostradat Dmitrovsky, Altufevsky dhe Yaroslavsky. Gjithashtu, sipërfaqja e rrugës është e rraskapitur vende-vende. Jo të gjitha zonat mund të mburren se kanë stacione metroje në territorin e tyre. Megjithatë, 6 stacione të reja, të cilat ishin planifikuar të niseshin vitin e kaluar, duhet të kishin korrigjuar situatën.

Për shkak të përqendrimit të madh të zonave industriale, situata ekologjike nuk mund të konsiderohej shumë e favorshme nëse nuk do të ishte Kopshti Botanik, i cili i përket Akademisë Ruse.shkencat. Për më tepër, Parku Kombëtar Losiny Ostrov ndodhet afër. Prandaj, kur rendisin zonat e mira të Moskës për të jetuar me fëmijë, përmendet edhe ky rreth.

Ambjent prestigjioze të jetesës në rrethin administrativ verilindor

Rrethet janë ndërtuar aq dendur sa ndonjëherë nuk është aq e lehtë të zgjedhësh një vend për të ndërtuar diçka të re. Specialistët e kompanisë “Departamenti i Ndërtimit Nr. 155” paralajmërojnë rritje të mundshme të çmimit të pasurive të paluajtshme në Qarkun Administrativ Verilindor. Një parakusht do të jetë vendbanimi i dendur dhe pamja e metrosë. Tregu i pasurive të paluajtshme nuk mund të quhet aktiv. Preferenca u jepet ofertave dytësore të banesave të ndërtuara me tulla dhe panele gjatë viteve 60-80 të epokës socialiste.

Për një metër katror sipërfaqe apartamenti ata kërkojnë 175 mijë rubla. Është shumë prestigjioze të blesh një apartament në rrethet Ostankino ose Alekseevsky. Çmimet për metër katror të banesave të rehatshme në tregun primar janë në intervalin 154-191 mijë rubla. Nëse është e nevojshme, mund të marrësh me qira një apartament për të paktën 25 mijë rubla.

Rrethi Administrativ Jugor

Rajoni dallohet për faktin se territori i tij është i ndërtuar në mënyrë aktive, por rrugët këtu janë shumë të ngarkuara. Tani ndërtesave të padeklaruara të vendosura në zonat industriale mund t'u jepet një pamje mjaft e mirë, duke ndryshuar kështu qëllimin e tyre origjinal, duke sjellë në jetë projekte të mëdha. Ky është një nga opsionet më premtuese për zhvillimin e tregut të pasurive të paluajtshme në Qarkun Administrativ Jugor. Shumë njerëz ëndërrojnë të lëvizin në zona kaq të mira të Moskës për të jetuar me infrastrukturë të zhvilluar, kjo është vetëm kostojametër katror sipërfaqe banimi në këtë pjesë të kryeqytetit nuk është e përballueshme për të gjithë.

Ka më shumë se 6.5 mijë prona në shitje në tregun primar, çka jep arsye për të folur për ngopjen e tij edhe në shkallën e kryeqytetit. Pothuajse nëntëdhjetë për qind bie në klasën e rehatisë, për një metër katror, blerësit janë të gatshëm të paguajnë 105-240 mijë rubla. Kostoja mesatare për njësi sipërfaqe të apartamenteve që i përkasin tregut sekondar është 166 mijë rubla.

Krahasuar me zonat e tjera, pranë Unazës së Moskës ka ambiente banimi luksoze mjaft të lira.

Rrethi Administrativ Jugperëndimor

Sipas fjalëve të ekspertëve, Qarku Administrativ Jugperëndimor spikat në sfondin e zonave të tjera metropolitane me një situatë të shkëlqyer transporti. Projektimi i rrugës është bërë mirë. Pra, në rezervën e shoferit ka disa opsione alternative për të arritur në një ose një objekt tjetër me interes për të. Pak më shumë se tridhjetë për qind e të gjithë sipërfaqes së rrethit është e zënë nga një zonë park pyjor, gjë që tregon një situatë të shkëlqyer ekologjike. Kjo është arsyeja pse ky territor është përfshirë në listën e "Zonave më të mira të Moskës për të jetuar me fëmijë".

Dendësia më e lartë e popullsisë është reflektuar në zhvillimin e dobët të tregut primar të pasurive të paluajtshme. Kryesisht ka shtëpi të ndërtuara gjatë viteve kur Hrushovi dhe Brezhnjevi ishin në krye të shtetit sovjetik.

Pothuajse 221 mijë rubla për njësi të sipërfaqes janë shumë para, Qarku Administrativ Jugperëndimor po thyen rekorde për sa i përket treguesve të çmimeve mesatare. Më pak senuk është e mundur të marrësh me qira një dhomë në rreth për 26 mijë rubla.

Rrethi administrativ perëndimor

Gjendja e situatës së transportit në rreth mund të vendoset me të drejtë një "nota C" solide në një sistem me pesë pikë. Kjo merr parasysh shkallën mesatare të mbingarkesës së perspektivave të Michurinsky, Kutuzovsky dhe Vernadsky, si dhe faktin që rrethet e vendosura në periferi të rrethit nuk kanë stacione metroje.

Planet e ndërtuesve të metrosë janë të shtrijnë një degë të tërë të trenave elektrikë nëntokësorë deri në fshatin Rasskazovka deri në vitin e ardhshëm. Kjo do të sigurojë një nxitje për ndërtimin përgjatë linjës së planifikuar të metrosë. Rrjedhimisht, vlera e pasurive të paluajtshme duhet të rritet. Nëse është kështu, atëherë kjo pjesë e qytetit do të përfshihet në vlerësimin "Zonat më të mira të Moskës për të jetuar."

Edhe pse midis ndërtesave ka jehonë monolite dhe me tulla të së kaluarës së lavdishme sovjetike, ato ende gradualisht po ua lënë vendin ndërtesave moderne.

shifrat e mundshme për CJSC

Tregu sekondar i ZAO mund të përshkruhet si më i larmishëm në të gjithë Moskën. Çmimi i një metër katror të banesave në tregun sekondar luhatet rreth 214 mijë rubla. Buxheti minimal për blerjen e 33 metra katror të pasurive të paluajtshme është 4.7 milion rubla. Çmimi i qirasë është 28 mijë rubla.

Përafërsisht 80% e pronave të porositura së fundi i përkasin klasës së biznesit, për të cilën paguhen 135-300 mijë rubla për metër katror.

Drejtor komercial i një prej kompanive të njohura rusevuri re se, për nga prestigji, ZAO është e dyta pas Qarkut Administrativ Qendror. Nëse infrastruktura e rajonit përmirësohet, pronat e paluajtshme reagojnë duke rritur çmimet dhe likuiditetin. Llogaritjet tregojnë një lidhje midis shfaqjes së stacioneve të reja të metrosë dhe rritjes së çmimeve për apartamentet në shtëpitë e afërta - nga 10 në 15%. Qarku Administrativ Perëndimor nuk bën përjashtim në këtë rast. Prandaj, shumica e vizitorëve duan të shkojnë në zona kaq të mira të Moskës për të jetuar.

Rrethi Administrativ Veri-Perëndimor

Në përgjithësi, situata e transportit në qark karakterizohet nga ana pozitive. Me përjashtim të zonës së Kurkinos, stacionet e metrosë funksionojnë në të gjitha pjesët e SZAO. Pothuajse e gjithë gjatësia e autostradës Volokolamsk po rindërtohet. Hapësirat e gjelbra, të cilat mbulojnë pothuajse gjysmën e të gjithë qarkut, u ofrojnë banorëve të tij ajër të pastër.

Vitin e kaluar u vu në funksion qarku i tretë i shkëmbimit. Ndërtimi i objekteve në zonën e aeroportit Tushino duhet të ndryshojë situatën për mirë. Pasuritë e paluajtshme në ndërtim janë në gjendje të kënaqin shijet e një audiencë të gjerë blerësish me aftësi të ndryshme financiare. Opsione të ndryshme u ofrojnë banorëve të kryeqytetit dhe vizitorëve zona kaq të mira të Moskës për të jetuar. Është e lirë të blesh një apartament ose studio me një dhomë.

Tregu sekondar është i larmishëm, sepse bashkë me shtëpitë moderne ka edhe ndërtesa të ndërtuara në përputhje me standardinprojekti. Pragu më i ulët për koston e ambienteve të reja të banimit, të cilat i përkasin klasës së rehatisë, është në nivelin e 7.23 milion rubla. Mesatarisht, një apartament në tregun sekondar të SZAO mund të blihet me një çmim prej 193 mijë rubla për metër katror. Qiraja fillon nga shuma prej 25 mijë rubla.

Rrethi Administrativ Qendror

Fakti i kostos më të lartë të pasurive të paluajtshme në qendër të metropolit nuk duhet të befasojë askënd. Situata e transportit në këtë rajon është çuditërisht e vështirë. Situata ekologjike është gjithashtu larg idealit.

Në gjendje relativisht të mirë janë shtëpitë e ndërtuara para revolucionit të vitit 1917, të fundit dhe të shekullit të kaluar, ndërtesa me tulla të epokës së Stalinit.

Kohët e fundit, kompanitë e ndërtimit janë fokusuar kryesisht te blerësit e banesave premium dhe të klasit të biznesit. Pak më pak se gjysma e tregut primar e zënë apartamentet luksoze. Rindërtimi i ndërtesave të vjetra me vlerë historike është i rëndësishëm.

Kostoja e lartë e tokës në qendër të Moskës diktoi çmime astronomike për pasuritë e paluajtshme, të cilat mund të blihen vetëm nga njerëz që janë larg të varfërve.

Zonat e mira të Moskës për të jetuar ndodhen gjithashtu jashtë Unazës së Moskës.

Moska e Re (rrethet administrative Novomoskovsky dhe Troitsky)

Kostoja e banesave atje është më e ulët se në lagjet e vjetra të kryeqytetit. Por cila zonë e Moskës së re është më e mirë për të jetuar? Këtu është vlerësimi i vendeve më të rehatshme për të jetuar jashtë Unazës së Moskës:

• Mitino - mungojnë plotësishtobjektet industriale. Territori është i famshëm për hapësirat e tij të gjelbra, institucionet e mëdha arsimore për fëmijë dhe qendrat komode tregtare.
• Kurkino - kjo zonë karakterizohet nga ekologji e shkëlqyer dhe banesa e tipit vilë.
• Solntsevo dhe Novo-Peredelkino - këto zona vizitohen shpesh nga turistët, pasi muzetë e famshëm ndodhen atje.
• Butovo Veriore dhe Jugore - kjo zonë ka qendra tregtare, komplekse sportive, shkolla dhe kopshte moderne.

Këto janë zonat më të mira të Moskës për të jetuar me fëmijë. Zonat e shumta të gjelbërimit dhe parkut i bëjnë ato miqësore me mjedisin. Sot, shumë banorë të kryeqytetit po përpiqen të blejnë një vilë në këto zona. Largësia nga ngutja dhe ngutja e qytetit është e mirë për shëndetin fizik dhe emocional.

Secili vendos vetë se cili lagje e Moskës është më e mira për të jetuar familjen e tij. Dikush nuk mund ta imagjinojë jetën pa zhurmën e metropolit, disa preferojnë parcelat e tyre me një kopsht, dhe ka nga ata që nuk mund të jetojnë pa rrokaqiejt dhe klubet e natës.