Tregu i tokës dhe burimeve natyrore është një strukturë e vetme. Në një mënyrë ose në një tjetër, ajo prek shumë prej nesh. Prandaj, duhet të dini se këtu kuptimi i termit "tokë" nuk nënkupton vetëm një ndarje individuale, për shembull, për qëllime bujqësore ose ndërtimi banesash, por përfshin gjithashtu një burim të ruajtur në zorrët në formën e depozitave minerale. Një nga ndarjet e këtij tregu është vetë tregu i tokës, ku shërbimet qeveritare dhe figura nga sektorë të ndryshëm të ekonomisë vijnë në kontakt: industrial, ndërtim, miniera, bujqësi dhe përpunim.
Është gabim të supozohet se këtu kryhen vetëm transaksionet e blerjes dhe shitjes, si rezultat i të cilave të drejtat pronësore transferohen nga një person te tjetri. Shumica e kontratave, tregu i tokës i kryen vetëm duke transferuar parcela për përdorim për një periudhë të caktuar - me qira. Me këtë lloj transaksioni, pronari nuk e humb të drejtën e pronësisë, sepse fillon të funksionojë një lloj përllogaritjeje si caktimi i qirasë së tokës.
Sipas kushteve të ligjit të qirasë, pronari i ri merr pronën për përdorim të përkohshëm. Në të njëjtën kohë, transaksionet rregullohen nga tregu i tokës, qiraja në këtë rastcaktuar si çmim për pronësinë e tokës. Marrëdhëniet e qirasë janë shumë të gjera dhe ekzistojnë kudo.
Për shembull, ka shtete në të cilat pronësia private e tokës nuk parashikohet me ligj. Por kjo nuk do të thotë se në to nuk ka treg toke. Në të vërtetë, në këtë rast, struktura të caktuara të pushtetit transferojnë zona të caktuara për aktivitet ekonomik për përdorim të caktuar ose të pacaktuar dhe buxheti i vendit merr pagesa për këtë. Vetëm subjekte të ndryshme (si juridike ashtu edhe fizike) veprojnë si blerës dhe përfaqësuesit e shtetit veprojnë si shitës.
Që të zhvillohet tregu i tokës, funksione të tilla si studimi i tendencave, parashikimi, krijimi i atraktivitetit të investimeve janë të nevojshme. Bazuar në të dhënat e tyre, palët e interesuara gjejnë kriteret për të cilat u interesojnë për të studiuar propozimet, për të përzgjedhur dhe krahasuar site të ndryshme sipas parametrave të vlerësuar.
Tregu i tokës duhet të pajiset me dokumente legjislative që përcaktojnë subjektet kryesore të tij.
Për shembull, në Rusi ekzistojnë tre grupe lëndësh:
- I pari përfshin përfaqësues të tillë të pushtetit si Presidenti i vendit, Duma e Shtetit dhe Këshilli i Federatës, autoritetet dhe qeveritë lokale.
- E dyta - subjektet që përfaqësojnë strukturat tregtare dhe publike.
- Së treti - individë, familje, kombësi dhe shoqata të ndryshme civile.
Interesi ekonomik dhe shuma e të ardhurave të palëve gjatë qirasë përcaktohen nga vlera e objekteve, sasia e rreziqeve të investimit dhe çmimi i parashikuar i sitit nëse do të vihej në shitje.
Faktorët e çmimeve për tokën kanë gjithashtu specifikat dhe mjetet e tyre. Por më shpesh, faktori përcaktues këtu është një qasje krahasuese ndaj transaksioneve të ngjashme me sajte në kushte të ngjashme ose të ngjashme.
