Zonat funksionale: përcaktimi, llojet e zonave, përcaktimi i kufijve dhe rregullat e zonimit

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2024-02-12 12:40

Çfarë është një zonë funksionale? Çfarë mund të jetë ajo? Cilat janë kufijtë e saj? Cilat janë rregullat bazë të zonimit? Në cilat fusha zbatohet ky koncept? Sipas çfarë aktesh normative shpërndahen zonat urbane? Çfarë vjen e para kur planifikoni vendbanime?

Çfarë është kjo? Përkufizimi

Sipas përkufizimit të përgjithshëm, zonat funksionale janë vendet për të cilat kufijtë janë shënuar qartë me akte dokumentare të planifikimit të territorit dhe regjistrimit kadastral dhe është përcaktuar qëllimi specifik i përdorimit të synuar.

Ky koncept shpesh ngatërrohet me termin "zonë territoriale". Ndërkohë, këto koncepte kanë një kuptim tjetër, edhe pse, natyrisht, ka disa ngjashmëri mes tyre.

Cili është ndryshimi nga zonat territoriale?

Koncepti i "zonave territoriale" ka një kuptim paksa të ndryshëm. Zonimi funksional, natyrisht, kur ndahetrespektohen edhe lokalitetet në bazë territoriale. Megjithatë, ky term ka një kuptim më specifik dhe të ngushtë.

Këto janë zona të dizajnuara për një vendosje specifike të synuar të çdo objekti, për shembull, parqe ose zona banimi, landfille, ndërtesa industriale. Brenda çdo zone territoriale mund të ketë disa zona funksionale, megjithatë ka edhe një marrëdhënie të anasjelltë.

Dmth, përkufizimi i këtij koncepti është si më poshtë: një zonë për të cilën kufizimet e zhvillimit janë përcaktuar dhe parashikuar në aktet rregullatore përkatëse të përdorimit të tokës, si dhe kufijtë territorialë.

Llojet kryesore

Zonat territoriale, si dhe funksionale, ndahen në disa lloje kryesore. Secila prej tyre karakterizohet nga qëllimi i vet dhe veçoritë ose kufizimet specifike në funksionim.

Zonat kryesore funksionale të territorit janë:

• banimi;
• biznes publik;
• prodhim;
• bujqësor;
• rekreative;
• special;
• e mbrojtur.

Secila prej këtyre specieve ndahet në nënspecie më të ngushta, që korrespondojnë me qëllimin ose përdorimin e drejtpërdrejtë.

Cilat janë zonat rekreative?

Zonat funksionale rekreative të qytetit janë vendet e mëposhtme:

• mbjellje pylli;
• parqe;
• rrugët në këmbë;
• kopshte;
• objekte të destinuara për aktivitete sportive;
• rezervuarë dhe më shumë.

Dmth, këto janë ato vende në qytet ku njerëzit nuk jetojnë apo punojnë, por ku kalojnë kohën e lirë, ecin, pushojnë, luajnë sport. Për shembull, një argjinaturë e qytetit ose një park zbavitës janë zona funksionale rekreative brenda një zone të përbashkët.

Cilat janë zonat publike dhe të biznesit?

Vendet publike dhe të biznesit përfshijnë ato zona territoriale ku ndodhen objekte të tilla:

• shërbimet komunale dhe shtëpiake;
• spitale, klinika dhe objekte të tjera të kujdesit shëndetësor;
• ndërtesa tregtare dhe zyra;
• dyqane;
• qendra kulturore, arsimore dhe më shumë.

Dmth, për shembull, ndërtesa e teatrit, si qendra tregtare, është pjesë e zonës publike dhe të biznesit të qytetit.

Cilat janë zonat e banuara?

Duket se nuk mund të ketë paqartësi se cilat janë zonat funksionale të banimit të masterplanit të qytetit. Megjithatë, gjithçka nuk është shumë e thjeshtë dhe këto territore kanë gjithashtu ndarjet e tyre sipas llojit.

Dallimet kryesore midis këtyre territoreve përcaktohen nga numri maksimal i mundshëm i kateve dhe dendësia e tij. Kjo do të thotë, ka zona ndërtimi të ulëta dhe të tjera.

Cilat janë zonat bujqësore?

Përdorim mjaft specifik i territoreve për vendbanime urbane, por kjo është vetëm në shikim të parë. Këto zona funksionale përfshijnëjo vetëm toka në të cilën rritet ndonjë kulture ose mbarështohet bagëtia, por edhe vende që nuk kanë të bëjnë fare me prodhimin e fermave.

Këto sajte përfshijnë territore me:

• shoqatat e kopshtarisë;
• fshatrat dacha;
• shtëpitë e sektorit privat (në disa raste);
• fermat e luleve dhe kështu me radhë.

Dmth, për shembull, territori me fshatra pushimi, të pajisura në fund të shekullit të kaluar, si dhe parcela kopshtarie pranë kufijve të qytetit, që sapo ka filluar të zhvillohet, kjo është një zonë bujqësore.

Cilat janë zonat e prodhimit?

Kjo është një zonë territoriale funksionale, zonë ose qark në qytet ku janë të përqendruara ndërtesat industriale.

Megjithatë, përveç vendeve në të cilat janë ndërtuar ndërtesat e fabrikave ose fabrikave, seksione të komunikimeve të ndryshme inxhinierike, një rrjet transporti dhe shumë më tepër i përkasin të njëjtit lloj zonash. Për shembull, zona ku ndodhet nënstacioni i qytetit, i cili jep energji elektrike, është gjithashtu pjesë e zonës industriale.

Çfarë janë zonat speciale?

Zonat funksionale urbane të një pjese të zonës së përbashkët të përdorura në mënyrë të veçantë janë:

• varreza;
• vendet e grumbullimit të çdo mbetjeje;
• korsi të kontrollit sanitar dhe më shumë.

Dmth, këto janë territoret ku ndodhen objekte specifike të synuara ose zona ngjitur me to.

Çfarëcilat janë zonat e mbrojtura?

Këto janë fusha që u kushtohet rëndësi e veçantë, për shembull:

• rezervat historike;
• monumentet e natyrës ose kulturës;
• vende me vlera estetike;
• objektet strategjike;
• faqe të rëndësishme për veprimtari shkencore, etj.

Dmth, nëse në çdo zonë të qytetit fillojnë gërmimet arkeologjike, atëherë ky territor bëhet një zonë e mbrojtur. Kjo lloj zone përfshin gjithashtu zona ngjitur me urat hekurudhore, brigjet e lumenjve dhe shumë vende të tjera që kanë nevojë për mbrojtje ose nënkuptojnë kufizime në hyrjen në to për shkak të qëllimit të tyre të synuar.

Cili është qëllimi i zonimit? Llojet bazë

Qëllimi kryesor për të cilin kryhet zonimi funksional është ndarja e zonave me cilësi uniforme natyrore brenda kufijve të qytetit që janë më të përshtatshmet për një lloj të caktuar të ngarkesës teknologjike. Sigurisht, kjo bëhet edhe për përdorimin më racional të tokës, duke marrë parasysh interesat dhe komoditetin e banorëve vendas dhe situatën gjeoekologjike, natyrisht.

Zonat kryesore funksionale brenda kufijve të qytetit dhe në afërsi të tij ndahen në tre lloje të mëdha:

• industrial;
• banimi ose banimi;
• rekreative.

Përzgjedhja e këtyre zonave të veçanta si kryesore është për faktin se ato janë të një rëndësie më të madhe për urbanin.objektet dhe priren të zënë parcela të mëdha toke në krahasim me të tjerët.

Pjesa tjetër e zonave janë dytësore në vlerë dhe janë, si të thuash, ndihmëse. Kjo do të thotë, ato shfaqen sepse ka nevojë për këtë, e cila lind në procesin e përdorimit të territoreve që i përkasin një prej llojeve kryesore të zonimit urban.

Përkufizimi i kufijve dhe rregullave

Kufiri i zonave funksionale përcaktohet duke marrë parasysh qëllimin e synuar të sitit. Si rregull, sipas llojit të destinacionit, territoret brenda kufijve të qytetit ndahen në llojet e mëposhtme:

• të përshtatshme për zhvillim rezidencial;
• dedikuar grupeve speciale;
• optimale për organizimin e prodhimit;
• e nevojshme për mbështetjen e jetës, domethënë për inxhinierinë, rrjetet e transportit.

Rregullat që drejtojnë zonimin e territoreve të lira janë të përcaktuara në Kodin e Urbanistikës së Federatës Ruse, në nenin numër 35.

Zakonisht, zonat funksionale të masterplanit të një vendbanimi urban ose të një vendbanimi tjetër kufizohen territorialisht në rrugë, autostrada dhe autostrada. Ato mund të zënë çdo zonë si në një bllok ashtu edhe në disa rrethe.

Parametrat kryesorë me të cilët përcaktohen kufijtë e zonave funksionale gjatë planifikimit fillestar, pra në rastin e vënies në punë të parcelave të reja falas, përcaktohen në një koleksion aktesh normative të quajtur Planifikimi urban.. Planifikimi dhe zhvillimi urban dhe ruralvendbanimet”. Dokumenti u miratua si një udhëzues themelor për zhvilluesit në 2016 nga Ministria e Ndërtimit, Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të Federatës Ruse.

Zakonisht kjo përmbledhje aktesh dhe rregulloresh normative quhet në jetën e përditshme më shkurt - "Rregulla". Është ky dokument që tregon se çfarë lejohet të vendoset, ku mund të bëhet dhe ku jo. Për shembull, mund të duket kështu. Supozoni se në fillim të shekullit të kaluar është ndërtuar një fabrikë, e cila është ruajtur me sukses edhe sot e kësaj dite dhe vazhdon të funksionojë. Natyrisht, ky prodhim u bë qytetformues, rreth tij u rrit vendbanimi. Megjithatë, sipas mbledhjes së rregulloreve, zhvillimi i ri pranë ndërtesës së prodhimit nuk lejohet dhe banesat që tashmë janë pranë saj duhet të çmontohen gradualisht, pra të rivendosen dhe të prishen ose të përdoren për nevoja të tjera.

Sigurisht, përcaktimi i kufijve të një zone të caktuar ndikohet gjithashtu nga qëllimi i saj i synuar. Disa nga llojet dytësore, në parim, nuk mund të kenë një kornizë të qartë. Për shembull, rrjetet e energjisë elektrike në planet urbane funksionale të zonimit tregohen nga vija të holla që depërtojnë në të gjitha territoret pa përjashtim. E njëjta gjë mund të thuhet për infrastrukturën e transportit, rrugët, kanalizimet dhe shërbimet e ndryshme publike. Domethënë, zona të tilla funksionale, qëllimi i të cilave është plotësimi i nevojave themelore të popullsisë, nuk kanë kufij të qartë. Në parim, ato nuk mund të kufizohen me asgjë. Por kjo nuk është aspakdo të thotë se për zona të tilla dytësore nuk ka rregulla të qarta për vendndodhjen e tyre. Kjo do të thotë, shtyllat me tela elektrikë nuk janë instaluar në qendër të rrugës dhe kabllot nuk janë të groposura më thellë sesa parashikohet në rregullat.

Vendosja dhe rregullimi i zonave të tilla rregullohet jo vetëm nga rregulloret e planifikimit urban, por edhe nga një sërë rregulloresh të tjera legjislative, lista e të cilave varet drejtpërdrejt nga përdorimi i synuar i zonave të caktuara funksionale. Për shembull, rregullimi dhe vendndodhja e varrezave, kanalizimeve, ulluqeve me ujërat e zeza dhe objekteve të tjera të ngjashme janë gjithashtu të koordinuara me rregulloret sanitare dhe mjedisore.

Pse nevojitet kjo?

Një kuadër rregullator ose ligjor i krijuar për ndarjen funksionale më optimale, në dispozicion të një qyteti ose vendbanimi, territori, është i nevojshëm për të arritur qëllime specifike.

Së pari, këto përfshijnë:

• ruajtja e pastërtisë së mjedisit ekologjik në vendet ku jetojnë njerëzit;
• përdorimi racional dhe maksimal i tokës në dispozicion;
• qëndrim i kujdesshëm ndaj burimeve natyrore;
• krijimi i kushteve më të përshtatshme për jetesë, rekreacion dhe punë.

Natyrisht, këto synime arrihen më lehtë gjatë ndërtimit të zonave të reja të banimit, zonave industriale, pra në rastin e zgjerimit të kufijve territorialë të vendbanimit.