Treguesit teknikë dhe ekonomikë të projektit: koncepti, llojet, struktura, llogaritjet dhe zhvillimi i dokumentacionit të vlerësimit

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2024-02-12 12:54

Çmimi konsiderohet si drejtimi më i rëndësishëm i aktivitetit ekonomik në ndërmarrje. Vëllimi i produkteve të shitura, rentabiliteti i prodhimit të vazhdueshëm dhe rezultati financiar i aktivitetit varen nga përshtatshmëria e çmimeve të vendosura. Dhe si rezultat i natyrshëm - konkurrueshmëria e ndërmarrjes.

Hyrje

Treguesit teknikë dhe ekonomikë të një projekti prodhimi (punë/shërbime/ndërtim/investime etj.) pasqyrojnë faktorë të tillë të çmimeve si dinamika e kostos, inflacioni, monopolizimi i tregut, treguesit e produktivitetit të punës, raporti i ofertës dhe kërkesës, si dhe një sërë të tjerash. Për të mos rrahur rreth shkurret, do të zgjidhet një opsion specifik, mbi bazën e të cilit do të bëhet shqyrtimi i kësaj teme. Ky është ndërtim.

Çfarë kemi?

Çmimi nëndërtimi karakterizohet nga individualiteti. Kështu, çmimet e llojeve të caktuara të produkteve përcaktohen në bazë të vlerësimeve. Në të njëjtën kohë, merren parasysh faktorët natyrorë dhe klimatikë, dallimet rajonale, kushtet e ndryshme ekonomike dhe veçoritë e llojeve specifike të nomenklaturës. Ndikim shtesë kanë normat, metodat dhe kushtet e punës të miratuara. Treguesit tekniko-ekonomikë të projektit të ndërtimit vlerësohen nga klienti dhe kontraktori gjatë lidhjes së kontratës dhe ekzekutimit të saj më pas. Si duket ky proces? Së pari, klienti zhvillon dokumente treguese. Ato janë të nevojshme për të kryer një vlerësim paraprak të kostos së ndërtimit të një objekti në faza të ndryshme. Përdoret për të justifikuar një ofertë me një çmim kontrate nga një kontraktor që llogarit vlerën e produktit të ndërtimit.

Faktorët ndikues

Llogaritja e treguesve tekniko-ekonomikë të projektit duhet të parashikojë të gjitha pikat e rëndësishme. Në fund të fundit, mbi bazën e tyre do të kryhet kontabiliteti ekonomik, raportimi dhe vlerësimi i performancës. Struktura e dokumentit duhet të parashikojë ndarjen e grupeve të kostos me një tregues të vlerës së pjesës së tyre. Një sistem i indekseve aktuale përdoret për të vlerësuar koston. Duhet të merren parasysh kostot e përgjithshme, kostot direkte dhe fitimet. Në të njëjtën kohë, është gjithashtu e nevojshme të sigurohet që parametrat e kërkuar janë arritur. Pa to, nuk do të jetë e mundur të zhvillohet dokumentacioni adekuat i vlerësimit për ndërtimin.

Kostot direkt

Këto përfshijnë pagat e punëtorëve,kostoja e materialeve, strukturave dhe pjesëve, kostoja e funksionimit të makinerive të ndërtimit dhe mekanizmave të përdorur. Është prej tyre që zëri kryesor i shpenzimeve formohet në zbatimin e punimeve të ndërtimit dhe instalimit. Pagat e punëtorëve përfshijnë pagat dhe ofrimin e shërbimeve mbështetëse për të mbështetur operacionet.

Artikulli tjetër për t'u përmendur janë materialet. Nën koston e tyre kuptoni kostot e blerjes, prokurimit, dorëzimit, shkarkimit dhe ruajtjes së tyre. E njëjta gjë vlen edhe për pjesët, produktet gjysëm të gatshme, produktet dhe strukturat që nevojiten për punë ndërtimi dhe instalimi. Çmimi i tyre është baza e çmimit të shitjes, kostove të transportit, marzheve të furnizimit dhe strukturave të marketingut dhe kostove të prokurimit dhe ruajtjes.

Dhe komponenti i tretë është kostoja e funksionimit të pajisjeve dhe automjeteve të ndërtimit. Në këtë rast, ka një specifikë. Kështu, kostot përcaktohen duke përdorur një njësi të tillë si orët e makinës. Ky tregues zakonisht llogaritet me llogaritje. Çfarë përfshihet në orën e makinës? Dorëzimi i një objekti në një kantier ndërtimi, lëvizja ndërmjet tyre, amortizimi, instalimi ose çmontimi, pagat e personelit të specializuar dhe të mirëmbajtjes, riparimet, shpenzimet për energjinë elektrike, karburantet dhe lubrifikantët dhe një sërë artikujsh të tjerë. Këtu janë treguesit e parë teknikë dhe ekonomikë të projektit.

Shpenzimet e përgjithshme

Ato ofrohen për të mbuluar kostot që lidhen me organizimin dhe menaxhimin e procesitngritja e një objekti, sigurimi i kushteve të nevojshme, mirëmbajtja e aktiviteteve të ndërtimit dhe instalimit. Kostot e përgjithshme janë pjesë e kostos. Në mënyrë konvencionale, ato mund të ndahen në katër komponentë:

1. Shpenzime administrative. Ato nënkuptojnë shpërblimin e punëtorëve inxhiniero-teknik dhe personelit të ri të shërbimit, kancelari, postare dhe telefonike dhe shpenzimet e udhëtimit. Ato përfshijnë gjithashtu kontributet për nevojat sociale, pagesat për shërbimet e auditimit dhe këshillimit dhe të gjitha shpenzimet e tjera që lidhen me kryerjen e aktiviteteve administrative dhe ekonomike.
2. Shpenzimet për shërbimin e punëtorëve të përfshirë drejtpërdrejt në ndërtim, rikualifikimin e personelit, sigurinë dhe mbrojtjen e punës, sigurimin e kushteve të jetesës dhe sanitare, sigurimet mjekësore dhe sociale.
3. Shpenzimet për përgatitjen dhe organizimin e punës së kryer në kantieret e ndërtimit, të cilat përfshijnë koston e mirëmbajtjes së një roje dhe reparti zjarrfikës, mirëmbajtjen e laboratorëve, zhvillimin e projekteve, peizazhin e vendit dhe mirëmbajtjen e tij në gjendjen e duhur.
4. Shpenzime të tjera të përgjithshme, të cilat përfshijnë sigurimin e pronës, reklamat, pagesat e kredisë bankare dhe të ngjashme.

Fitimi(i vlerësuar)

Kjo do të thotë zbritje të fondeve që do të drejtohen për stimuj materiale dhe zhvillimin e ndërmarrjes. Ky grup treguesish tekniko-ekonomikë të projektit përcaktohet në përqindje. në tëmodernizimi i pajisjeve, shpenzimet e tatimit mbi të ardhurat, ndihma financiare, zhvillimi social, stimujt e punonjësve, rimbushja e pjesshme e kapitalit qarkullues, rindërtimi i aktiveve fikse.

Vlerësime specifike të fitimit

Sistemi i çmimeve përfshin:

1. Racionimi i vlerësuar. Kjo nënkupton një sistem të metodave teknike, ekonomike dhe organizative për përcaktimin e kohës së nevojshme, të punës dhe burimeve materiale dhe të punës për zbatimin e disa punimeve të ndërtimit dhe instalimit.
2. Norma e përllogaritur. Ky është një kombinim i kohës së funksionimit të makinerive dhe mekanizmave, punës së punëtorëve, materialeve, strukturave dhe produkteve që nevojiten për një sasi të caktuar pune ndërtimi dhe instalimi.
3. Standardi i vlerësuar. Ky është një koleksion që përmban kërkesat për zbatimin e punimeve të ndërtimit dhe instalimit. Ky është dokumenti kryesor për zhvillimin e tarifave për njësi.

Këtu janë treguesit kryesorë teknikë dhe ekonomikë të projektit.

Shkresa

Treguesit teknikë dhe ekonomikë të projektit të planifikimit për strukturën e ardhshme janë të përfshira në planin e biznesit dhe vlerësimet e kostos. Sipas shifrave të disponueshme në to përcaktohen efiçenca ekonomike, të ardhurat dhe shpenzimet e pritshme, mundësitë e ndryshme dhe aspektet specifike, kthimi i analizuar nga investimi dhe fitimi neto. Pikat kryesore që duhen mbuluar në dokumentacion:

1. Procedura për zhvillimin e miratimeve,miratimin e arsyetimeve për investimet, përbërjen dhe vlerësimin e efektivitetit të tyre; fazat e përgatitjes së projektimit për ndërtimin e strukturave.
2. Procedura për krijimin, zhvillimin, miratimin dhe miratimin pasues të dokumentacionit të projektit, përbërjen dhe përmbajtjen e tij, treguesit specifikë teknikë dhe ekonomikë, rregullimin tarifor.
3. Përbërja e rregullave.

Dokumentacioni i diversitetit të specieve

Në varësi të treguesve teknikë dhe ekonomikë të projektit investues, ata mund të dallohen:

1. Vlerësimet lokale. Këto janë dokumente parësore. Përpiluar për lloje individuale të punës dhe merr parasysh kostot e punimeve të përgjithshme të kantierit ose ndërtesave.
2. Përllogaritja e kostos lokale. Ky dokument përpilohet në rastet kur shuma e kostove dhe fushëveprimi i punës nuk janë përcaktuar plotësisht dhe duhet të sqarohen në bazë të dokumentacionit të punës.
3. Vlerësimet e objekteve. Kombinoni koston e punës në objekt. Përpiluar në bazë të vlerësimeve lokale. I referohet numrit të dokumenteve mbi bazën e të cilave janë formuar çmimet e kontratës.
4. Llogaritjet e vlerësuara të përpiluara për lloje të caktuara kostosh. Krijimi i tyre parashikohet në rastet kur është e nevojshme të përcaktohen, në tërësi, për të gjithë ndërtimin, fondet maksimale që nevojiten për të rimbursuar kostot që nuk janë marrë parasysh nga standardet.
5. Vlerësimi i kostos së konsoliduar. Përmbledh dokumentet e shqyrtuara.

Si e llogaritni gjithë këtë?

Në këtë çështje, një numër imetodat. Secila prej tyre ka specifikat e veta, e cila ju lejon të vlerësoni performancën teknike dhe ekonomike të projektit dhe të shihni nëse diçka mund të përmirësohet diku.

1. Metoda e burimit. Kjo ju lejon të përcaktoni me shumë saktësi koston e vlerësuar të produkteve të nevojshme të ndërtimit për çdo periudhë kohore. Falë kësaj metode, madje mund të merrni parasysh kostot shtesë që do të nevojiten gjatë ndërtimit të objektit. Mund të përdoret në çdo fazë në përgatitjen e vlerësimeve të projektimit. Por këtu ka edhe një pengesë - dokumentacioni ndërtimor që kërkon shumë kohë dhe voluminoz.
2. Metodë e indeksit të burimeve. Përdor në mënyrë aktive të dhënat mujore nga qendrat e çmimeve në ndërtim.
3. Metoda e indeksit bazë. Ai përfshin përdorimin e një sistemi të treguesve të parashikimit dhe aktual në lidhje me koston në periudhën fillestare kohore. Përdorimi i tij ju lejon të kufizoni shpenzimet në nivelin e shpenzimeve mesatare rajonale.
4. Metodë analoge. Përdoret ekskluzivisht nëse ka një bankë të dhënash që përmban informacione për objekte të ndërtuara më parë (të dizajnuara) që janë të ngjashme me atë aktuale.

Përfundim

Artikulli analizoi treguesit tekniko-ekonomikë të projekteve, pasi ato përdoren në praktikë në realizimin e aktiviteteve reale. Natyrisht, njohja vetëm e informacionit të dhënë nuk mjafton për të fituar garën e çmimeve dhe për të fituar një terren në tregun e shërbimeve të ndërtimit. Por konsiderojini këto të dhëna si hapin e parë drejtky pozicion është mjaft i mundshëm.