Vendin më të madh në strukturën e përgjithshme e zënë kostot direkte, të cilat llogariten duke marrë parasysh normat dhe çmimet ekzistuese, si dhe vëllimin e punimeve të kryera në ndërtim. Akumulimi i planifikuar është një komponent mjaft i rëndësishëm i të gjithë procesit, pasi ai kryen një sërë detyrash, pa të cilat është e pamundur të imagjinohet procesi modern i ndërtimit. Në llogaritjen përfundimtare, fitimi i planifikuar ndihmon për ta bërë atë sa më të saktë dhe korrekt.
Kursimet e planifikuara janë…
Kostoja e vlerësuar përmban tre komponentë:
- Shpenzimet direkte janë kosto që lidhen drejtpërdrejt me prodhimin e materialeve, të cilat mund të përfshijnë koston.
- Kursimet e planifikuara janë fitime të vlerësuara.
- Kostot e përgjithshme - përfshijnë ato kosto që janë shkaktuar si rezultat i punës.
Fitimi i vlerësuar ose kursimet e planifikuara nënkuptojnë fitim real, i cili merret parasysh kur zgjedh çmimin e të gjitha produkteve për ndërtim.
Normat e treguara gjatë llogaritjes së kursimeve të planifikuara llogariten si përqindje nësipas kostos së materialeve të ndërtimit. Si rregull, është rreth 10%.
Vëmendje e veçantë i kushtohet çmimit të parashikuar të objektit. Tashmë është hartuar duke marrë parasysh çmimin, i cili përfshin kursimet e planifikuara, domethënë të gjitha pajisjet teknike, mobiljet dhe materialet e ndryshme, dhe gjithashtu përfshin pagesën për të gjitha punët e instalimit të kryera. Ka edhe komponentë të tjerë që vlerësuesi u kushton vëmendje gjithashtu.
Çfarë duhet të keni kujdes?
Është e rëndësishme të dallohen kur vlerësohen strukturat që janë ndërtuar para dhe pas vitit 1991. Kjo është e nevojshme, pasi ndërtesat e ndërtuara para vitit 1991 kishin një kosto të ndryshme, pasi përqindja e kursimeve të planifikuara, shpenzimet e përgjithshme dhe shpenzimet e tjera - e gjithë kjo kishte një çmim të ndryshëm nga sot. Është e nevojshme të rillogaritet dhe të shfaqet kostoja, e cila do të jetë besnike ndaj të gjithëve dhe nuk do të zhvlerësojë materialet e shtrenjta të ndërtimit.
Rregulloret ekzistuese
Akumulimi i planifikuar është një koncept që ka elementet dhe normat e veta. Norma është vendosur për të gjitha llojet ekzistuese të punimeve ndërtimore dhe instalimeve. Përqindja e përafërt e shpenzimeve direkte dhe shpenzimeve të tjera është 6%.
Norma e kursimeve të planifikuara mbetet standardi për çdo lloj pune, si dhe për njerëzit e përfshirë në të. Zbrisni normën si përqindje të çmimit të kostove direkte dhe të përgjithshme.
Cili është përkufizimi i saktë dhe i pasaktë?
Akumulimi i planifikuar është një përkufizim i rëndësishëm që ndihmon në ndërtim për të zbritur shumë saktë dhe saktë të gjitha kostot e bëra dhe gjithashtu me ndihmën e tyre mund të bëni një analizë bazuar në rezultatet e marra. Pavarësisht se koncepti ka shumë aspekte pozitive, ai përsëri perceptohet me skepticizëm, pasi normat ekzistuese nuk mund të japin një deklaratë qind për qind për vetë-mjaftueshmërinë e të gjitha organizatave në ndërtim.
Nëse kostot e planifikuara zvogëlohen ose, përkundrazi, rriten, atëherë e gjithë kjo duhet të merret parasysh në momentin kur kostoja e punës së kryer është llogaritur plotësisht. Procesi i uljes ose rritjes është për shkak të diferencimit të shpenzimeve ekzistuese.
Organizatat që merren me ndërtim dhe montim, në rastin kur kanë një nivel shumë më të ulët se norma, mund të përballen me probleme serioze. Nëse një kompani do të ndryshojë pajisje ose do të kalojë në një sistem të ri, atëherë shpesh nuk funksionon, sepse ka shumë pak fonde dhe nuk mund të krijojnë fonde të ndryshme që stimulojnë rrjedhën e financave. E vetmja gjë që kanë në dispozicion është rritja e planit të fitimit dhe kjo ndodh jo vetëm gjatë modernizimit të prodhimit, por edhe në periudhën pasuese. Për më tepër, të gjitha fitimet e marra do të jenë me defekt për një kohë të caktuar. Në fund të fundit, një pjesë e saj do të transferohet në fonde të ndryshme.
Pikat kryesore në konceptin e "kursimeve të planifikuara"
Siç është vërejtur tashmë, norma ekzistuese dhe aktuale e kursimeve të planifikuara në lidhje me të gjitha llojet e punësështë 6% e kostove direkte dhe të përgjithshme.
Të gjitha normat e vendosura për faturat ose depon, burimet e prokurimit, për akumulimet e planifikuara tregohen me një rezolutë të veçantë. Quhet "Normat dhe Rregullat e Ndërtimit" (SNiP, pjesa 4).
Nga rezoluta mund të shihet se vlerësimet mund të përfshijnë kursime të planifikuara, kosto direkte dhe shpenzime të përgjithshme, të cilat janë një komponent i detyrueshëm për gjenerimin e mëtejshëm të të ardhurave në organizata.
Normat e kursimeve të planifikuara, si dhe shpenzimet administrative të çdo lloji, zënë një vend të veçantë në kufirin e përgjithshëm të shpenzimeve. Gjithashtu, këta komponentë zakonisht instalohen veçmas nga të tjerët. Ato llogariten në përqindje. Kursimet e planifikuara - kjo është ajo që përfshihet domosdoshmërisht në vlerësim, dhe ato ndryshojnë ndjeshëm nga shpenzimet aktuale, të cilat përmbajnë të gjitha kostot e bëra në procesin e punës.
Për më tepër, pajisje dhe materiale të ndryshme që duhet të montohen, si dhe pajisje dhe inventar që nuk kanë nevojë për një procedurë të tillë, mund të tregohen si stoqe. Ato i nënshtrohen pagesës së menjëhershme, e cila bëhet nga llogaritë e ndërtimit kapital. Në këtë rast, pagesa të tilla konsiderohen elemente të fondeve.
Organizatat e ndërtimit i vendosin vetes shumë synime që, në një mënyrë apo tjetër, ndikojnë në sektorin financiar. Ata përpiqen të bëjnë maksimumin për ta bërë punën me efikasitet dhe shpejt, ose për të ulur koston e saj. Kjo do të çojë në një rritje serioze të efikasitetit të të gjitha investimeve kapitale. Punonjësit gjithashtu përpiqen të bëjnë punën e tyre në atë mënyrë qëfondet janë shpërndarë në mënyrë korrekte në të gjitha degët. Banka të ndryshme apo firma financi marrin pjesë drejtpërdrejt në punën e kompanive të ndërtimit dhe instalimit, të cilat monitorojnë shpërndarjen korrekte të të gjitha fondeve të marra të alokuara për kompanitë e ndërtimit për të përmirësuar cilësinë e punës.
Rend akrual
Procedura për llogaritjen e të gjitha shpenzimeve ekzistuese dhe fitimeve të vlerësuara përfshin një sekuencë veprimesh. Fillimisht, shpenzimet në fatura ngarkohen për shpenzimet dhe shpenzimet kryesore, pas së cilës tarifohen kursimet për çmimin që rezulton. Për ta bërë procesin jo aq të gjatë dhe të lodhshëm, punëtorët me përvojë përdorin një koeficient të veçantë. Kjo vlen për shpenzimet bazë. Mund të merret duke shumëzuar normën e përgjithshme dhe normën e vlerësuar të fitimit.
Kështu, shuma përfundimtare është më e sakta. Gjëja kryesore është të mos bëni gabime në të gjitha llogaritjet, si dhe të përshkruani kursimet dhe shpenzimet e planifikuara të sakta.
